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【澳洲房地产新闻】9张图表显示了Covid-19对全球房地产市场的影响

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COVID-19大流行对房地产产生了不同程度的影响  。在实行严格禁售的城市  ,新挂牌的房地产数量大幅下降 ,而在采取较为宽松政策的城市  ,房地产活动几乎没有变化  。 

随着限制逐渐放松 ,我们度过了大流行后的新常态 ,全球房地产市场的反应如何?

澳大利亚

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尽管澳大利亚在重新开放限制方面步履蹒跚  ,但全国对开放住宅和现场拍卖的禁令  ,从3月底到5月初  ,影响了新的上市数量  。新股上市是市场健康状况的重要晴雨表  ,提供了市场人气的领先指标  。

在所有首都  ,新上市股票每月跌幅约为40%至50%  ,堪培拉跌幅更为温和  。一旦限制放松  ,乐观情绪就会消失  ,那些不愿出售房产的房主就会进入市场  。大多数城市的挂牌价格都回到了预期水平  ,而悉尼、墨尔本和珀斯的挂牌价格都高于去年 。

墨尔本的第四阶段限制对新上市公司产生了巨大影响  。每周新上市公司数量几乎立刻减半 ,峰值时环比下降70%  ,这表明更严格的禁售措施对房地产活动的影响更大 。 

反弹的开端同样严峻 。在截至10月4日的一周内 ,待售房地产数量较前一周猛增241% ,为3月初以来一周内新挂牌数量的最高水平  。上市成交量略高于去年同期 。这一复苏势头比5月份封锁后的任何一个澳大利亚城市都要强劲  。

来自全球其他城市的证据表明  ,墨尔本挂牌出售的房地产将继续出现反弹  。由于严格的第四阶段禁售令令房主迟迟无法做出决定  ,积压的房屋供应将流向市场 。

新西兰

 

新西兰对COVID-19采取的措施非常迅速  ,迅速进入第四阶段的封锁  。对销售活动的影响是立竿见影的  。新西兰是一个很好的案例 ,因为它是少数几个在经过两个月的严格封锁后恢复到接近正常状态的国家之一  。一旦限制解除  ,市场活动的流动在一段时间内相当迅速地恢复  。尽管新股上市数量激增至今年同期的非季节性强劲水平 ,但需求与之匹配  ,价格也大幅飙升  。从4月份新股上市的低谷开始  ,该市场花了大约五周时间才达到去年的成交量 。交易量达到了几年来的最高水平 ,超出了预期 。

在房地产行业关闭后  ,市场活动将会增加——这是被压抑的需求和供应的结果  。

新西兰已经经历了第二次封锁  ,奥克兰的第三阶段限制  ,其他国家的限制是第二阶段  。奥克兰挂牌出售的新房产数量出现下降 ,尽管没有达到第四阶段的程度  ,而新西兰其他地区基本未受影响 。这进一步支持了这样一种观点  ,即房地产市场的封闭程度直接影响到房地产市场的冲击和反弹  。

联合王国

英国对新冠肺炎的限制也很严格  ,房地产行业基本上进入了冬眠状态  。禁售后 ,市场活动变得异常强劲  ,供需和买家的意愿都出现了反弹  。英国政府对大多数住宅交易取消印花税  ,也将有助于刺激房地产行业  。长期封锁后被压抑的需求和供应将起到一定作用  。分析显示  ,市场活动也反映出买家的愿望清单发生了变化  ,他们希望获得更多的空间  。

美国

COVID-19在早春袭击了美国房地产行业 ,这是一年中传统上最繁忙的时候 。随后的社交距离规定和限制使得挂牌出售房屋的卖主减少  。不过  ,与新西兰和英国不同的是 ,日本经济复苏较为缓慢  ,封锁程度也相对温和  。从新的上市低谷开始 ,各大城市的成交量用了大约12周时间才超过去年 。预计会出现的被压抑的供应根本没有进入市场  。底特律和纽约市最先公布了新股上市速度放缓最严重的部分数据 。在底特律 ,新股上市数量仍低于前几年  ,而纽约则出现反弹 。

全球范围内的“小动作”表明  ,严格禁售对待售新房的影响更大  ,会出现更快、更强劲的复苏  。