太原丝足会所

270天的泰国特种旅游签来了!最大受益者竟然是……

咨询微信:FionaLi0819

听说了吗  !


随着泰国疫情得到有效控制 ,泰国内阁15日通过一项提案:计划下月向外国游客提供停留时间累计可达270天的旅游签证  !


没错  !


休闲静谧的海滩  ,华灯初上的露天酒吧  ,惊险刺激的海上娱乐项目  ,令人食指大动的美食……都在向你招手啦~



根据携程通过大数据平台“旅行观察家”对数百目的地进行的“复苏得分值”统计后发布的《2020目的地复苏指数报告》  ,泰国入选疫情过后海外旅行目的地心愿指数第一名  。



由此不难看出  ,这个新政策对于久”困“于国内  ,不能出境游的小伙伴们来说  ,无疑是大好消息  !


先别急  ,让我们仔细看看  。据泰国头条新闻社:泰国内阁于9月15日的内阁会议上  ,同意从10月份开始让长期留泰外籍人士入境的措施  ,入境措施详情如下:

图源:泰国头条新闻


1.外籍人士须符合以下资质:

1)有意长期停留在泰国的人士

2)认真遵守卫生部下发的新冠防控措施  ,且愿意在隔离点进行为期14天的隔离
3)拥有在泰长期居住地证明
a.所入住隔离酒店或医院付款证明
b.可出示下述任意一种证明:
-在可选择隔离场所(ALSQ)或医院(AHQ)结束为期14天的隔离后  ,所将入住的酒店付款证明
-外籍人士或其家属名下的公寓产权证复印件
-公寓或房子租赁证明
-购买泰国法律允许外籍人士购买的公寓首付款付款证明或者租赁证明


上述外籍人士须按照卫生部及相关部门要求完成新冠病毒检测、有资质申请“来泰特别旅游签证”(STV) ,签证办理费为每次2000泰铢  ,单次签证办理允许在泰国停留90天  。



2.在第1点所述允许停留期限满期后  ,可向移民局工作人员申请续签2次  ,每次续签90天  ,外籍人士需按照规定模板及签证费要求递交续签申请  。


3.该措施自发布公告之日起实施 ,截止日期为2021年9月30日  。
 
泰国旅游与体育部辖下泰国旅游局提出该“来泰特别旅游签证”方案  ,以让符合资质的人士能够入泰  。


因泰国在管理及防控新冠病毒的优良表现  ,使得泰国成为第一个从新冠疫情中安全解除的国家  ,目前泰国境内已经没有新冠病毒的传播  ,使得具有高购买力、以及有同家人一并入泰需求的外籍人士能够入境并在泰长期停留 。


划重点了 !


需要注意的是:持有“特殊旅游签证”的旅客入境后仍需在泰国隔离14天  ,且须出示自费隔离酒店或医院的付款明细 ,以及之后居住地点的付费证明  。该签证申请费用为2000泰铢(约合人民币440元) 。

也就是说  ,如果一家人(以三口之家为例)  ,想要申请特殊旅游签证前往泰国度过一个惬意的假期  ,是需要提供接下来住宿的预定证明的 。以热门目的地曼谷为例 ,即使在有折扣的情况下  ,从中档到高端酒店 ,每天的花费大约是600-1000RMB之间  。


简单算一下 ,如果要在曼谷度假30天 ,将需要花费18 ,000—30 ,000RMB  ,并不是一笔小的开销  。


曼谷酒店价格概览
聪明的读者一定注意到了  ,除了以不菲的价格住酒店  ,申请要求里还提供了其他选择:具备外籍人士或其家属名下的公寓产权证复印件;或者购买泰国法律允许外籍人士购买的公寓首付款付款证明或者租赁证明 。


简而言之  ,在泰国有房的人有福了  !或成此次新政策的最大赢家  !不用花钱去订酒店 ,只需要房产证明  。酒店打折也许能为你节省数千元  ,而拥有泰国房产  ,立刻节省100%  !

拥有泰房仅仅是这次享福  ?当然不是  。事实上  ,随着“一带一路”政策的逐步落实  ,我们与东南亚各国的来往日渐密切  ,特别是与泰国无论在文化输出  ,还是旅游业上都保持着火热的势头 。


因此泰国不动产逐渐成为了国人海外投资的热门  ,并且交易量逐年增多  ,房产价格持续上涨  ,不失为一种资产保值和投资的好选择 ,会为投资者带来持久  ,稳定的收益  !



口说无凭 ,从数据来看:过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9%  。其中 ,Pathumwan和Ratchathewi地区公寓价格涨幅最高  ,由于需求强劲  ,涨幅达16%至234000铢/m² 。


此外  ,在曼谷市中心区域  ,平均售价上升了12%  ,房价逼近每平方米21.07万铢  。在Yannawa和Klong San等公寓销售状况良好的地区  ,平均售价也上升了10%  。而在曼谷郊区  ,由于正是城市轨道交通建设期 ,这些离主城区略为偏远的地区 ,平均价格也能上涨5%左右 。



泰国房产已被宣布进入“黄金十年”  ,泰国的楼市就像1999年的中国  ,每年房产涨幅高达15-20%  ,回报惊人  。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢 ?目前很多国内大型房产开发商也瞄准了泰国 ,势必翻转整个泰国房产市场 。


迷思:现在入手会不会晚了  ?


想必略有关注海外房市的人都知道  ,这些年  ,泰国房地产市场非常活跃  ,很多中国买家蜂拥而至 ,以至于出现了“中国正在买下泰国”的说法  。


可能有的投资者也会犹豫:现在入手泰房是不是晚了  ?


恰恰相反 ,疫情后的泰国房产 ,才是真实楼市的“丰收年”  !如果说灾难给我们留下什么 ,除了普及传染预防知识之外  ,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子 ,以及我们究竟需要怎样配置资产  ,才能最大限度避免区域性风险和各种“黑天鹅”事件 。
平稳的时期  ,正是应该未雨绸缪  ,提前规划的好机会  。


泰国房产现在已经迭代到2.0时代  ,投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”  。泰国往年的土地价格增长是5%-10% ,现在已经到了10%-30%  。土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨 。物以稀为贵 ,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨  。



由于受到疫情风波影响  ,2020年泰国土地价格的上涨呈现明显放缓趋势  ,至今为止只有2.5%  ,但仍旧处于上升阶段  。


如今泰国当地的疫情形势已经进入后期  ,参考1984年起至2019年的泰国地价上涨数据和持续火热的海外投资浪潮  ,泰国土地价格在今后短时间内上升空间和潜力巨大 。


投资泰国  ,是资产保值的不二之选  。而如今入手  ,正是抄底的最佳时机 !



精品置业优选


瑞府101公馆


瑞府101公馆坐落于泰国三号公路-素坤逸 ,毗邻曼谷“硅谷” ,EEC东部经济走廊必经之地 。


总价29.4万起  ,首付6600即可置业曼谷 ,低投入高回报的优选项目 !






曼谷—瑞府101公馆




 泰国·曼谷        ¥29.4万起  公寓



项目亮点


【超低总价】曼谷市中心唯一低首付可分期公寓 ,首付6600人民币即可签合同  ,月供仅3300人民币
【区域位置佳】曼谷老牌商业区素坤逸 ,高密度人口区;项目处于中段极具发展潜力区域  ,新兴数字科技中心 ,高标商业配套 !
【交通便捷】毗邻2站轻轨线BTS绿色线Punnawithi站、Udom Suk站  ,4站直达Ekkamai富 人区  ,1站直达Bang Na商务区  ,通往东部经济走廊  !
【配套完善】周边五大商场、24小时商街、4所国际学校、4所高水准医院、3大商超Big C、莲花超市
【租住需求】1.5公里处曼谷硅谷数字4.0科技新商圈 ,Google谷歌、华为等1000+国际企业云集  ,年底增加2万+高素质科技人才租住  !
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power  ,以高性价比著称  ,已开发近30个项目  !
【高出租回报】年出租回报可达23,700元  !高性价比投资优选
【养老签折扣】打包泰国养老签折上折 !最高立减8000元  ,两人仅需48000元  !


皇家理工大学公寓


皇家理工大学公寓  ,由泰国第一大开发商Pruksa普厦地产倾力打造  。项目位于曼谷北部兰实大学城  ,租赁需求旺盛  。


项目总价仅19.5万起  ,现在更有2人拼购活动  ,一人只需9万+  ,就可以轻松在曼谷当房东  !还可享受包租待遇  ,包租两年 ,每年收益6%  。






皇家理工大学公寓 




 泰国·曼谷        ¥18.6万起  公寓



项目亮点


【超值总价】总价人民币18.6万元起  ,对比周边竞品  ,再无同等价格
【交通便捷】地铁深红色线2020年年内开通 ,毗邻廊曼机场  ,SRT1站直达;Future Park小巴总站 ,SRT Lak Hok均可直达Chatuchak  ,以及bangsu高铁总站
【配套完善】3公里内为巨型综合购物中心Future Park  ,各大商场  ,大卖场不断落地  ,满足各种生活所需 。
【租住刚需】位于兰实大学城内  ,大学城内有超过10所高等学府  ,距离项目最近的皇家理工大学仅500米  ,兰实大学仅3.5公里  ,这两所学校就拥有超过3万多名学生  ,出租率高  。项目是现房  ,客户即买即可做房东  !
【品质开发商】曼谷第一大开发商Pruksa倾力打造  ,品牌积淀 ,品质保证


Tree Ekkamai


The Tree Ekkamai项目处于七轨中心、两轨交汇处 ,连接Asoke和Rama 9两大CBD  ,紧邻曼谷第一富豪区通罗  ,日韩区 , 年轻人最喜爱的潮流区  ,以及坐拥多所高校的蓝康恒大学城区  。


项目仅售54万起  ,均价2.1万/平米  ,按照周边月租金均价2900元计算 ,项目收益率预计可达7% - 8%  。





The Tree Ekkamai




 泰国·曼谷        ¥54万起  公寓



项目亮点


【价格优势】低总价53万起  ,置业曼谷蓝康恒Ekkamai区 ,对比周边同品质竟品  ,再无同等价格
【交通便利】双轨交汇,七轨中心 ,紧邻曼谷浅红色线、灰色线、黄线、机场快线以及运河快船水线  。水路陆路高速轻轨,交通网络及其便利 ,直达曼谷各大商圈
【区位优势】连接两大核心商业CBD  ,紧临通罗Ekkamai区 ,澎澎区  ,Ekkamai日韩区、兰康恒大学城CBD,人流量密集  ,租住需求供不应求
【周边超强配套】地处七轨交汇中心 ,周边商业写字楼林立  ,国际知名商场云集 ,多所国际学校及著名大学环绕  ,更配置顶尖水平医院  ,满足各种生活所需
【项目配套完善】项目自带高品质配套  ,泳池、健身房、空中花园应有尽有  ,满足新一代居住需求
【开发商品质保证】Pruksa作为泰国首屈一指的开发商  ,自成立以来  ,操盘众多项目 ,均大受好评  ,品牌积淀  ,品质保证
【绿卡优惠】现在置业享受绿卡优惠  ,买房即送5000元绿卡优惠券


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