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【美国房产新闻】犹豫不决的潜在买家给布鲁克林的租赁市场带来了冲击

咨询微信:FionaLi0819 nes and townhouses in the Fort Greene area of Brooklyn" /> 布鲁克林格林堡地区优雅的褐砂石建筑和联排别墅盖蒂图片社

经纪公司Douglas Elliman周四公布的数据显示  ,布鲁克林的房屋租赁面积3月大幅增加  ,因高要价和经济不确定性令潜在购房者望而却步 ,他们选择在租赁市场“扎营” 。

房地产经纪公司Douglas Elliman周四发布的市场数据显示  ,与去年同期相比  ,上个月布鲁克林的房屋租赁合同增加了40%  ,推动房屋实际租金中值连续第四个月上涨至2,781美元  。今年3月  ,布鲁克林一套有三间或三间以上卧室的公寓的租金中值较上年同期上涨了17%  ,原因是租房者推动了对大户型公寓的需求  。

房地产经纪公司Douglas Elliman的租赁业务执行经理哈尔?

“随着房价上涨、新租约到期、空置率持续下降 ,有明显的迹象表明 ,整个城市的租赁市场都在收紧  ,”加夫齐在报告中评论说  。

租金上涨在一定程度上是销售市场疲软的结果  ,潜在的购房者正在选择等待各种不确定性的结束 ,从美国的税收改革、2018年的股市波动到价格的快速上涨  。结果 ,新租约的数量激增  ,房东提供的租金优惠也越来越少  。

该报告的作者、房产评估公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示:“本月的情况表明 ,我们一直以来看到的趋势仍在继续  ,其中包括仍在租房市场上露营的买家推高了房价 。”

在布鲁克林  ,即使是富裕的购房者也因为要价过高而推迟了购房计划  。根据Douglas Elliman的数据 ,今年第一季度  ,布鲁克林的豪宅销量较上年同期下降了8%  。今年第一季度  ,该地区新开发项目的销售额降至77家  ,仅为一年前的三分之一 。

\Stribling & .的首席数据官Garrett Derderian表示:“我们看到  ,布鲁克林成本较高的市场受到了曼哈顿经济衰退的最大连锁反应 。该公司发布了自己的布鲁克林销售报告 。

Derderian还说  ,对于布鲁克林下城和滨水区的一些高端共管公寓项目来说 ,这是个糟糕的时机 。随着市场放缓  ,这些项目的起拍价也创下了历史新高  。“如果没有像曼哈顿那样的额外激励措施 ,这些价格水平是否可持续还有待观察  ,”他说 。

据Douglas Elliman上周发布的另一份报告  ,曼哈顿的新楼盘降价幅度越来越大  ,这些楼盘在收盘时平均比要价低了9% 。纽约市房屋销售的下滑也推动了曼哈顿的租赁市场  ,3月份曼哈顿的新租约数量较上年同期增长了20%  ,豪华租赁业务增长了24%  。