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【美国房产新闻】曼哈顿超级豪宅销量飙升

咨询微信:FionaLi0819 中央公园塔耸立在中央公园南路220号和西57街111号之间在纽约  。盖瑞·赫肖恩/盖蒂片社

纽约主要经纪公司周二发布的季度报告显示 ,尽管整体豪华住宅市场疲软  ,但2019年第一季度  ,曼哈顿超级豪华住宅的销量飙升  。

根据Stribling 的数据  ,今年前三个月有20套房屋的售价至少为2,000万美元  ,较2018年同期增长了150%同事  。

Stribling首席数据官加勒特•德德里安(Garrett Derderian)表示:“这主要与大约三年前在新开发项目中签订的遗留合同有关  ,比如220中央公园南路(220 Central Park South)和520公园大道(520 Park Avenue) 。”

不过  ,德德里安说  ,曼哈顿第一季度签下的2000多万美元(约合人民币1.2亿元)的住宅合同也较去年同期大幅增加了38% ,从15套增至20套  ,这表明超级豪宅与整个奢侈品市场的情况有所不同  。

相比之下  ,售价在500万至1,000万美元之间的房屋销量下降了25%  ,而售价在1,000万至2,000万美元之间的房屋销量下降了38% 。与这两个价格区间签订的合约分别下跌了10%和20%  。

纽约市房地产经纪公司Douglas Elliman的总裁兼首席执行长詹姆斯(Steven James)说 ,超豪华住宅市场的强劲势头也要归功于卖家愿意接受的大幅折扣 。

“很多卖家变得更加可以讨价还价;寻找交易的买家抓住了机会 ,”他说  。

据Douglas Elliman周二发布的一份报告 ,整个奢侈品市场的平均挂牌折扣为8.8%  ,经纪公司将其定义为销售额最高的10% 。

道格拉斯·艾利曼的报告没有详细分析价值2,000多万美元的住宅的数据 。

据Douglas Elliman的数据  ,第一季度213套豪宅的售价中值下滑1.3%  ,至585万美元  。这份由房地产评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)编制的报告显示 ,受超级豪宅销售的影响  ,平均豪宅价格同比上涨27.4%  ,至1,012万美元 。