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亮点解析:波士顿房产成为中国买家的新热点

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    近两年  ,中国买家竞相投资美国房产 ,为美国房地产复苏注入了鲜活的力量  ,波士顿地区凭借其独有的教育文化及地理优势 ,率先恢复到金融危机以前的水平  。原因如下:得天独厚的教育优势  ,高就业率  ,完善的医疗设施及福利 ,丰富的体育文化活动  ,优美的环境和安全的社会治安适合人类居住 。

    近两年来 ,中国买家竞相投资美国房产 ,为美国房地产复苏注入了鲜活的力量  ,相对于美国其它城市 ,波士顿地区凭借其独有的教育文化及地理优势  ,已经率先恢复到金融危机以前的水平  。

    根据美国媒体年度调查报告显示  ,跟踪调查了100 个大都会  ,300个房屋市场 ,得出20个最值得2014年投资的城市  。这些入选的城市至少有57万以上人口 。最值得买进的结论是基于这四项指标:1)高人口基数  ,2)持续增长的工作机会  ,3)相对较低的房价 ,4)房价低于其实际价值  。其中纽约  ,旧金山  ,洛杉矶等城市没有入选  ,市场或已基本饱和  。波士顿依然榜上有名 ,名列15, 预测以后三年增长19%  。

    是什么促使波士顿地区成为了房产投资者们钟爱的新的热点市场呢  ?相关机构做了一系列信息搜集和调查  ,总结如下:

1)得天独厚的教育优势  ,造就房产市场的高收入率

    就考量美国房产价格的一个重要因素--教育环境--而言  ,波士顿地区具备了得天独厚的优势:波士顿地区内群聚着65所公立及私立大学  ,其中不乏世界顶尖的学府  ,例如哈佛大学 ,麻省理工学院等  ,而位于波士顿市中心的东北大学和波士顿大学也是全美前60名的综合性大学  。大波士顿地区的高校密度是美国平均密度的3.59倍 ,在美国主要大都市地区中排在第一位  。大学城的环境 ,带动了整个区域经济和房地产市场  ,使波士顿地区成为了房产投资者们钟爱的区域  。波士顿大量的外来上学人口使房屋价格逐年上涨  ,房地产的高收入率一直以来都吸引着投资者的眼球  。随着各所大学的扩招  ,校区附近的房屋租赁市场也有飞速增长之势 。

2)高就业率形成房产的稳定抗压性

    马萨诸塞州和大波士顿地区的高校密度对该地区的劳动力素质产生了积极的影响 。受过良好教育的劳动力吸引了大量知识密集型产业  ,如专业和商业服务、金融、航海、测量、电子、数控、软件、医疗、制药等行业  。如:大波士顿地区的高校就业岗位增长数量约占整个马萨诸塞州高校就业岗位增长数量的80%  ,增长率为20.9%  ,远高于美国全国12.9%的增长率  。由于波士顿地区的高就业率  ,其房产稳定抗压 ,在经济危机时期 ,跌幅远远小于美国其它各州  。

3)完善的医疗设施及福利

    波士顿也是美国医疗事业中心之一  ,拥有多所全美乃至全世界名列前茅的医疗机构  。着名的医疗机构有麻萨诸塞总医院、儿童医疗中心、新英格兰医疗中心、波士顿市立医院、以及哈佛大学、波士顿大学和塔夫茨大学的医学院等  。此外 ,麻州的全民医疗制度也是全美的典范  ,医疗福利为很多移民解决了后顾之忧  。

4)丰富的体育文化活动

    波士顿拥有许多世界着名的文化艺术团体  ,如世界一流的波士顿交响乐团、波士顿芭蕾舞团、波士顿歌剧团、波士顿公共图书馆、波士顿艺术博物馆、波士顿美术馆、波士顿自然科学史博物馆、波士顿儿童博物馆、新英格兰音乐学院等 。在体育方面  ,7次世界冠军波士顿红袜队 ,获得3次超级杯的新英格兰爱国者橄榄球队 ,和17次NBA总冠军凯尔特人队都是波士顿当地的球队  ,拥有世界各地广大的拥趸  。

5)优美的环境和安全的社会治安适合人类居住

    波士顿地区曾被评为全美最安全的城市  ,其主要居民平均学历居美国各城市榜首  。优美的滨海城市  ,临近度假胜地Cape Code岛和避暑胜地缅因州  ,给了波士顿各种休闲度假的好选择 。南邻世界金融经济中心  ,纽约市 ,也是波士顿居民可以很惬意的享受双城生活  。优美的环境  ,适宜的气候和安定的社会治安  ,使得波士顿成为全美人们养老度假的首选城市之一 。

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