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房产置业分析:华人海外房产置业进入“平民化时代”

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随着中国海外投资人群及投资金额的不断增长  ,“中国赴外投资”已经被众多跨国媒体的聚光灯笼罩  。很多人不禁提出疑问  ,中国投资者究竟对海外房产市场产生多大的影响力  ?海外房产是否能为中国人带来更多的资本利益 ?业内专家认为欧洲稳定发展的房产市场将是中国买家实现资产保值  ,获得较高收入的最佳选择之一  。

从个人到企业中国海外投资已走向成熟化

近年来  ,中国海外投资资金额屡破纪录 ,业内专家认为  ,这是中国市场化投资方法日益成熟的表现 ,与150多年前工业革命时期的欧洲极其相似 。当时 ,欧洲民众热衷于投资或移民到美国、澳大利亚、加拿大等国家  ,并逐渐形成热潮  。当地政府担心  ,资金的不断外流可能会对经济造成一定影响 ,但实际情况截然相反:欧洲19世纪的海外投资潮使欧洲的投资模式更加多元化和成熟化 ,也带动了当地金融机构的发展  ,最终让欧洲经济受益  。而在2008年 ,一批中国买家通过购置欧洲房产进行投资  ,短短几年间  ,欧洲房价及租金就实现了高速增长  ,从而使中国投资者获得了巨大的收入  。这些人成功的投资模式也给后续投资者带来了示范效应 ,更多的中国人开始进入海外房产市场“捞金”  。也正因为如此  ,中国已经进入了“海外投资的平民化时代”  。此外  ,中国房地产市场正处于调整阶段  ,本地房产投资产品趋于下滑  ,很多投资者已经开始瞄准海外投资项目来分散风险 。可以说  ,逐渐兴起的海外投资热潮是市场的必然产物 ,“海外投资热潮也必将带动中国房地产及金融企业‘走出去’并实现国际化”  。

规避风险鸡蛋应该放在不同的货币篮子里

针对投资风险如何规避等消费者关注的问题  ,业内专家认为  ,与人民币相比 ,部分外币的稳定性更强 ,投资者可以用“外币保值”的方式来规避风险  。在这种动因的驱使下  ,很多投资者为了避免资产贬值  ,可将“鸡蛋放在不同货币的篮子里”  ,通过兑换外币购买房产来保证资本安全  。置业者应该重视对房产投资成本的计算  。在全球各国房地产持有成本数据中  ,美国为18.9%  ,加拿大为18.5%  ,欧洲为13%  ,澳洲为17 % ,而中国则高达20%  。此外  ,中国也要在未来颁布一系列房产税收政策  ,这势必会增加房产投资成本 ,所以  ,选择海外房产对投资者来说也许更划算  。

“供应量”决定房市走向

影响房价走势最大的因素是“房屋供应量”  。与部分国家房产市场的“高泡沫化”相比  ,欧洲房屋供应量一直处于紧缺状态;同时  ,供不应求的现状也导致一部分欧洲国家房屋租赁价格的不断上涨  。中国投资者的增加实际上为欧洲房产市场做出了贡献:中国大量买家的涌入有助于欧洲各国当地房产供应量的增加  ,避免了当地房价及租金过高引起的泡沫化风险  ,同时也保证了当地房产市场的稳定健康增长  。

海外投资建议:

虽然中国人投资房产或金融资产的渠道越来越广泛  ,但伴随而来的风险也不容忽视  。针对海外投资置业的风险 ,专家建议要选择正规的海外投资公司与移民公司  ,以确保操作律师的合法性及购买房产的可靠性  。在海外购房  ,一般都有律师和投资移民公司全程陪同  ,他们也能起到资金监管的作用  ,增强置业的安全性 。随着近期欧元的大幅贬值  ,欧洲房产的投资机会值得关注 。而从资产配置的角度 ,外汇市场、股票市场等资产类别也都有不同的投资机会  ,投资者可以根据风险偏好和流动性需求进行不同配置 。


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