中国遇上西雅图，你真的应该买西雅图房产了！

北京时间2015/07/31 14:30:00,　坐标：美国西雅图  『有路专访』第十期在星期五和大家见面啦 ，大家是不是期待了很久了呢  ！十期专访 ，十位经纪人  ，他们用他们自身的专业和阅历为有路的用户带来了很多的福利呢  ！这回  ，我们采访的是美国西雅图经纪人Jen Bao.

创建了美国地产公司简称ACII的顶尖销售经纪鲍云雁（Jen）在整个西雅图和贝尔维尤地区是屈指可数的豪宅和商业地产国际地产投资专家  。 她出生并生长在杭州 ，毕业于杭州师范大学  ，并就读于美国大学UNLV 地产专业  ，还在美国Key Realtor School 进行过长期的培训  。丰富的学历和多年的实践经验使得她对房地产有独特的技能和水准  。她能流利地使用英语和普通话  。加上她在房地产领域的精业精神、专业素养和对工作的激情  ，使她能精准地为客户提供高档次的个性化投资服务  。这些都为她为在西北太平洋地区的投资和移民所做业务的成功奠定了坚实的基础  。

鲍云雁Jen Bao在西雅图连续几年得到销售金牌奖  ，除了自身的努力学习和专研不懈不断的自我增值 ，更是以诚实  ，认真  ，负责  ，热情  ，全力以赴的态度积极的替客户争取最高的权益 ，诚挚感谢所有客户朋友们的信任与支持  ，希望能完成更多人在美国筑梦的心愿  。

美国地产公司主要为中国客户办理在美国房产投资业务  ，特别是为高端投资者投资西雅图优质房产项目建立了投资桥梁 。

有路：我们认识西雅图是通过汤唯拍的一部叫《北京遇上西雅图》  ，能不能给我们介绍一下西雅图的地理、气候、特色等等（比如说著名的球队啊 ，名人啊  ，等等）?

Jen bao：地理：1）蓝色的海水环绕着如翡翠般的西雅图市 ，西部有奥林匹克山脉（Olympic Mountains）  ，东部有喀斯喀特山脉（Cascade Mountain Range）的群峰包围 ，西雅图介于普吉特湾（Puget Sound）和18英里长的华盛顿湖（Lake Washington）之间的一块窄小的土地上  ，普吉特湾和华盛顿湖的水经过水道在西雅图市中心的北方交汇于尤宁湖（Lake Union）中  ，多雨及雾的天气让西雅图看来比美国其它城市更绿意盎然  。西雅图附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饶  。

2）西雅图在华盛顿州  ，位于美国本土的西北角  ，西临太平洋  ，北接加拿大  。西雅图的一个最大优势在于它是美国的入境城市丶门户城市  ，在西海岸主要有3个门户城市：西雅图丶洛杉矶丶旧金山 。

气候：蓝色的海水环绕着如翡翠般的西雅图  ，西雅图除了是一个浪漫之都  ，还是全美最适宜居住的城市之一 ，其气候温和  ，雨量充沛  ，有“雨城”之称  ，但是真正下大雨不能外出的日子却是少之又少  ，其气候和气温与附近的加拿大城市温哥华差不多  。空气十分湿润  ，清新  ，洁净  ，透明  。虽然西雅图给人的印象是细雨绵绵 ，但是真正下大雨不能外出的日子却是少之又少  。雨季是从每年的11月到隔年的3月  ，除此之外在西雅图的气候都很温和  ，最适合旅游的季节是春夏秋三季  ，但是早晚温差大  ，最多可相差到10度以上 。

特色：1）球队：西雅图水手棒球

西雅图海鹰橄榄球队（Sea Hawk）

西雅图音响足球

美国足球W联赛（女子）

西雅图风暴篮球

西雅图雷鸟冰球

2）名人：世界首富、前微软总裁比尔∙盖茨（Bill Gates）

世界前首富、前微软创始人保罗∙艾伦

著名速滑选手阿波罗∙大野（Apolo Ohno）

美国职业篮球运动员斯宾塞∙霍伊斯

美国独立说唱歌手麦克尔摩尔(Macklemore)

美国著名摇滚歌手柯特∙科本（Kurt Cobain）

3）城市地标：

太空针塔（Space Needle）

史密斯塔（Smith Tower）

派克市场（Pike Place Market）

西雅图音乐体验中心（Experience Music Project  ，EMP）

新西雅图中心图书馆（The Seattle Public library Central Library）

美国银行大厦（Bank of America Tower）

有路：我们都知道西雅图的官方别名有“翡翠之城”  ，其他别名还有“雨城”、“常绿之城”、“阿拉斯加门户”等等  ，作为投资者而言  ，在西雅图有没有什么商机呢  ？

Jen bao：1）西雅图从经济角度上来说是美国西海岸的大城市  ，其知名产业包括航空航天丶信息技术丶生物工程丶木材加工等  。它主要的几个产业中更多的关注于运输业 ，因此  ，运输业本身是最大的一个经济产业  ，西雅图的另一个经济产业就是和品牌有关了  ，即高科技产业  。微软的总部设在那里 ，其次是航天航空业 ，波音作为美国一个垄断的航空领域企业  ，现在大部分的工厂以及运营部门全部设立在西雅图 ，所以这些也是它的一个主要发展方向  。

微软公司——西雅图微软总部

波音公司——西雅图波音公司

2）常见的三大行业：农业  ，高科技产业和旅游业  。中国去美国旅游的游客非常多  ，尤其是商务旅游  ，一些国际性品牌在西雅图的设立  ，吸引了更多商务投资者对西雅图的考察  。西雅图有飞机城之称  ，波音公司拥有全球60%的客机市场份额；西雅图在铝制品丶木材及其加工丶纸浆丶造船丶汽车装配丶罐头食品加工等制造业方面在全美处于领先地位；其软件产业丶电讯业也同样非常发达 ，拥有微软公司丶亚马逊公司等众多软件和互联网丶通讯公司 。

有路：西雅图有著名的华盛顿大学  ，能不能介绍一下当地的学校和学区房的情况 ？Jen bao：1）大西雅图地区的主要大学：University of Washington  ，Northwestern University  ，Seattle University  ，Seattle PacificUniversity和Bellevue College  。其中University of Washington (华盛顿大学)在2015年的U.SNews全球大学排名第15  。

2）大西雅图地区的学区房：西雅图指＂大西雅图区＂  。以华盛顿湖为坐标  ，可以划分为东西南北四块  。西面是西雅图市 ，历史悠久  ，房子老（很多百年老房）  ，结构老  ，地块小  。房价中等  。南面和北面居民收入低  ，房子建筑质量偏低  ，绿化不好 ，治安相对差些  。房价低 。东区是微软  ，谷歌  ，Expedia等大型公司所在地  ，房子相对新  ，绿化很好  ，干净 ，治安好  ，交通便利 。房价中等偏高  。东区是学区最好的区域  ，也是绝大多数客户首选 。

请看下面的学区房分布图：

有路：买房子当然会涉及到税的问题 ，在西雅图房子的税是怎么算的  ？有没有什么优惠政策呢?

Jen bao：西雅图买卖房产要主要有两个税  ，一个是房产税 ，一个是置业税 ，并没有优惠政策 。

1）房产税西雅图的房产税是比较低的  ，大约为1%左右  。政府的这个收入主要用在学校教育, 其他的由市政府  ，县政府  ，海关  ，图书馆  ，救护车等部门分摊了  。所以所在市政府不一样  ，税率有所出入 。

2）置业税在华盛顿州  ，房地产置业税是有的  ，比例是购房价的1.78%  ，由卖方承担  ，这个跟国内相反  。

有路：一般在西雅图买房子的中国人 ，他们的目的比例一般是什么样的  ？投资的居多还是自己居住的居多  ？

Jen bao：西雅图的房产有多种类型  ，可以满足购房者投资、留学、自住、养老等多种需求 。目前我所接触到的在西雅图买房子的中国人  ，投资和居住大概是一半一半的比例  。

有路：请为有路的用户简单介绍一下  ，本次所带来的项目  。

Jen bao：为大家推荐两个房源

项目一：西雅图lake vista独栋别墅

项目二：西雅图4室2卫学区房

购房热线：400-819-9976

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