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中国移民推高加国房价 引当地民众不满

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200多万人民币就能在加拿大买别墅

2011年11月 ,加拿大城市密西沙加  ,加拿大第六大城市  ,距离多伦多市区十余分钟车程  。11月的加拿大  ,空气寒冷  ,开始下雪  。

但移民到这里刚过一年的关萍夫妇  ,生活中却出现了一抹亮色一套房龄15年、使用面积140平米的联排小别墅 ,带车库  。

这是属于他们自己的房子  ,售价37.2万加币(一加币约折合6.1元人民币)  。移民时间不长的关萍夫妇  ,经济并不算十分宽裕  。为了凑足8万加币的首付  ,小夫妻卖掉了自己在天津的一套60平米一居室  。

“现在来了就买房的人  ,特别多 。有钱的移民很快就买房 ,没有太多存款的新移民先把国内房子卖了  ,就基本够首付了  。如果有正当工作  ,供房子基本上没什么压力  。”关萍在国内的房子卖了60多万  ,正好够付首付 。

据了解  ,在密西沙加  ,最低月薪约1600多加币  ,中国移民都是做IT ,年薪多超过5万加币 。

关萍夫妇说  ,在他们所在的城市 ,联排别墅大概30多万加币  ,独栋别墅要50万以上 。

密西沙加并不是个很大的城市  ,城市从东到西贯穿的一条马路只有23公里长  ,这里距离多伦多不远 ,很多在多伦多上班的人  ,都在这里居住 。

移民一年多就买房并不算快

关萍夫妇着急买房 ,部分是因为来加后频繁搬家  ,缺乏安定感  。一年多的时间内  ,夫妇俩搬了好几次家  。

刚到加拿大的时候两人住在亲戚家  ,还没住十几天  ,正好赶上亲戚换房子  ,就跟着到了另外一个地方 。过了两三个月  ,关萍在一家公司找到了文职工作  ,就搬到了一间半地下室租住  。

在密西沙加  ,近年租房价格增长不大  ,有时候两、三年不涨 。关萍说 ,这里合用厨房和洗手间的出租屋比较多  。如果想要单独的洗手间和厨房 ,则要额外加钱  。比如一个楼上的单间  ,公用厨房、厕所一个月租金约400加币  ,但如想希望单独用卫生间  ,那就要再加100加币 。

到了2011年 ,买房子就开始提上了日程  。关萍的老公说  ,在密西沙加租房子只有地下室比较便宜  ,小两口还能凑合  ,但是考虑到想要个孩子 ,就要往地上搬  ,必须租有两到三个卧室、有独立厨房和洗手间的房子  。这样的房子一个月租金基本要1500加币左右  。

关萍现在住的联排别墅  ,每两周还557加币的贷款 ,外带每月220多加币的地税  ,还有每月189加币的管理费(相当于物业费)  。一般来说 ,还要为房屋上一个保险  ,每月几十块  。

仔细算起来  ,租房和买房每月花销差不多 。关萍夫妻两个一合计  ,干脆就买一个算了  ,永久产权 ,连土地也是自己的  。

当然  ,还有一重要的原因  ,就是觉得寄人篱下“不舒服” 。关萍说 ,她特别希望有一个自己的房子 。买了自己的房子之后  ,老公和关萍商量  ,说现在经济还不太宽裕  ,两个人也住不了这么多间屋子 ,不如先租出一间 ,但关萍“死活也不往外租  ,就想有一个自己的空间”  。

看了十几套房子后  ,关萍夫妇最后决定买联排别墅  。

关萍说  ,她其实很喜欢公寓房  ,交通便利 ,视野好  ,如果朝向好  ,甚至能看到安大略湖  。公寓住客一般都是高级白领或者年轻人  ,配套设施很好  ,而且都是免费 ,比如游泳池、健身房、露天烧烤地点等  。

公寓比别墅售价便宜  ,一般一个两室20多万加币就能买下来  ,但是管理费太高  ,而且还涨 。关萍说 ,两室的新公寓一个月管理费大概要500加币  ,只包水  ,也不包电  。“每月500块的管理费 ,真的太贵了  。”关萍权衡再三  ,还是选择了联排别墅  。

两个人一开始就打算买二手房  ,最重要的是看中二手房设施齐全  ,再有这个城市的新房比较贵  ,地点也比较远 。

在加拿大  ,装修人工和材料费都非常贵 ,比如关萍的房子有3层  ,有两个跃层的台阶  ,一共有28级 。即使找华人工人 ,换一级楼梯的人工费就要80加币  ,还不包括料钱 。

“一般来说  ,买二手房的华人比较多  。不过也看具体的承受能力  ,也有华裔大款今天飞机刚落地  ,明天就签了100多万的房子 。”关萍说  。

关萍说 ,移民一年多就买房的  ,已经不算很快  。她有几个新移民朋友  ,已经开始买第二套房了  ,多是希望换一个更大的房子  。

“我这几个朋友基本都搬到较远的地方  ,因为只有那些地方才有价廉物美的独栋别墅  。”

新移民热衷于购置房产 ,很快影响到了当地的房价  。

房屋经纪曾对关萍说 ,几个中介代表各自的客户去看一套房子  ,如果买主有华裔 ,谈价的时候一般都是几千几千的涨  ,房价自然就上去了  。

“听说有的华人一来 ,开价直接涨几万块甚至十几万  ,这就完全没人能竞争 。”关萍说  。

近几年  ,密西沙加市里的新楼盘不多 ,即使有 ,也需要提前在网上预订  ,参加排号  。如果是在市里配套设施比较齐全的地方  ,第一天就都卖光了 。关萍说  ,只要有新盘 ,来看的大部分是中国人或中东人 。关萍夫妇认识一个来自江浙的新移民  ,自己住一套 ,然后又买了3套 ,全都出租  。

“华裔买房的太多了 。”关萍感叹说  ,只要有正式工作  ,每月还房贷  ,并不难  。首付20%就可以 ,也可以贷款30年  。一般的华人先到这里租房子  ,只要找到正式能够签合同的工作 ,就可以贷款买房了  。如果买方没有正式的工作  ,可以首付30%  ,基本就都能办下来 。

“中介会有一些手段  ,比如把收入写得好一些  ,帮着客户尽量贷下款  。”关萍说 ,“不过中介说  ,如果是其他族裔的客户  ,他们就不会这样做  ,因为华人不会还不起房款  。无论如何都会想办法还款  。”

在加拿大  ,要想买卖房屋必须找房屋经纪人  ,而且买家和卖家必须是不同的经纪人  。

关萍说  ,加拿大的房屋经纪职业操守还不错  ,如果房子本身有毛病 ,必须跟客户交代清楚  。如果没有提醒  ,买主后来发现了房屋的问题  ,可以去法院告中介  ,所有的损失都由其赔偿  。“管得很严  。”关萍的老公说  ,“这样的制度 ,可以保障中介为客户考虑 。”

在密西沙加  ,买房子的人不需要交税和中介费  ,全都是卖主出  。比如  ,一套房子卖了100万加币  ,其中有房屋售价的4%是给两个经纪人  。有的中介还会拿自己的中介费  ,返给买主一点钱  ,以此来拉拢生意  。如此一来 ,在中介服务上的便利  ,也推动了华人新移民的买房欲望  。

但关萍说  ,加拿大本地人并不喜欢华人买房的浪潮  ,因为这可能给他们带来更多负担  。

在加拿大拥有一套房子  ,需要每月交地税  。这个金额是根据房屋所在地的平均价格来定价  ,如果附近的房子价格上涨 ,附近的地税价格就要上涨  。

“很多长住的当地人  ,由于地税涨价  ,很不高兴 。”

伦敦房市逐渐复苏 华人买家多

2002年拿到了工作签证来到英国 ,2006年正式获得永久居留证的美发师李芥  ,一直在英国城市谢菲尔德过着自己的“艺术人生”  。最近  ,她开始有了买房的念头 。

英国房价稳定  ,买房子比较划算  。之前我希望找一个上班比较方便、地理位置好的房子 ,这些位置的房子基本都是公寓 。但是公寓房只能买使用权  ,而不是产权  。我感觉不太值  。”李芥说 ,“之前也想过去别的城市发展  ,就一直没买房子  。”

现在  ,李芥终于决定稳定在这个城市 ,于是开始物色房子  ,新房、二手房、公寓房和别墅都在看  。因为留学生多  ,谢菲尔德的房子很紧俏  。距离学校近的好房子  ,中介一贴出来  ,可能不到一个月就卖出去了 。

“现在这边炒房的人也挺多  。谢菲尔德的房价不是很明显  ,但是在大城市  ,比如伦敦 ,确实都是华人在炒  。”李芥说 。

英国“我的新家”首席执行官盖瑞•郭曾对媒体称  ,从今年年初开始  ,伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段  ,新买家一大部分是来自海外  ,如中国大陆、俄罗斯、中东等  。“这个总体趋势在一两年内不会变的  。”

在谢菲尔德市中心 ,独栋别墅比较少 ,主要以公寓房为主  。根据李芥最近看房得出的结论  ,公寓两室房子在15万-17万英镑之间  。在很好的区  ,整体人均素质高、设施好、学校好的地区 ,别墅在20万-40万英镑之间  。

李芥说 ,她周围的朋友  ,很少卖国内的房买国外的房  。但以谢菲尔德的房价来看 ,如果在国内卖了北京的房子  ,在这里买基本上都不需要贷款  。

不过  ,伦敦的房价跟谢菲尔德差别很大 。李芥有个朋友在伦敦近郊买了一栋公寓的两室  ,相当于北京五环位置  ,大概24万英镑 。每天坐城铁至少半小时到伦敦市中心上班  。

差异:当买房遭遇“文化冲突”

尽管移民海外的时间不同 ,但关萍和李芥都感觉到了中国人和西方人关于居住的“文化差异” 。

“说实话  ,加拿大本地白人已经被新移民越挤越远了 ,都搬得很远  。”关萍说  。

她今年1月份曾去过一位白人家做客 ,这家人住在距离市中心半个小时车程的地方  ,房子老  ,但是很大 ,还带游泳池和小树林  。

“感觉人家真的热爱生活  。”她说  ,“住在小镇里 ,虽然房子外面旧 ,里面弄得特好  。而且周围住户都是当地白人 ,大概他们也喜欢这种感觉  。”

关萍一个朋友的邻居是一家黑人租客 ,这家人一直有稳定工作 ,但总说没有首付 ,宁肯每月花2000加币租别墅 。

“中国人租房子从来不打理  ,感觉这不是自己的家  。”她说  ,“但这家黑人经常打理院子  ,还帮助华裔邻居收拾花园 。”

对于华人和英国本地人的“房观”  ,李芥也感觉出了不同  。

“华人总觉得要有一个自己的房子  。”李芥说  ,很多英国本地人喜欢租空屋子  ,自己装修买家具 。但华人都是租带家具电器的房子  。因为华人都会觉得  ,这不是我家 ,不可能为这个地方置办东西  。

李芥认识的一些当地老人  ,甚至都不会把房产留给子女 。他们到一定年龄  ,会把房子卖了  ,拿这笔钱去住养老院  ,剩下的财产才留给子女 。

“西方人好像很少给自己加很多压力  ,只希望轻松地生活  。有的人觉得租房也可以 ,为什么要筹集一大笔钱去首付  ,然后还要月月还贷款  ?而且英国福利还是好一点 ,买不起的人可以找政府申请房子  。很多英国人有了小孩  ,才开始考虑买房 。”李芥说  。


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