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【美国房产新闻】美国疾病控制和预防中心命令,由于冠状病毒的原因,美国的租户在年底前不能被驱逐

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特朗普政府周二宣布  ,美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention)实施了一项到今年年底的临时驱逐令  ,以保护美国租户在2019冠状病毒(COVID-19)大流行期间失去家园  。

美国政府高级官员谈到CDC未公布的命令时说 ,CDC的禁令将适用于全国所有出租单位  ,截止到12月31日  ,并将立即生效  。美国财政部长史蒂文·努钦(Steven Mnuchin)周二对美国众议院一个小组表示  ,这项禁令将覆盖约4,000万名租房者  。

先前创建的联邦暂停驱逐在乎行动在7月下旬结束,只适用于联邦住房,包括出租单元与抵押贷款由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)  。禁令将适用于任何国家,已经没有更多的保护禁令实际上,根据订单 。包括加州在内的多个州已经暂停驱逐  ,加州在周一深夜的投票中制定了新规则  。

根据《劳依法案》的规定  ,如果租客收到了经济影响付款或刺激支票 ,他们将有资格得到延期偿付的保护 。因此 ,单身租户每年的收入必须不超过9.9万美元  ,而共同申请的夫妇每年最多可以赚到19.8万美元  。

该命令在9月4日发表在《联邦公报》(Federal Register)上之前得到了共享  ,其中包括一项要求租户签署并交给房东的声明  。特朗普政府高级官员表示  ,该表格将在CDC网站上提供  。

租房者必须在声明中注明  ,他们无法全额支付房租 ,如果被驱逐  ,他们将无家可归或被迫搬进集体住房 。租房者还必须能够证明  ,他们曾努力接受政府援助  ,但他们付不起租金  。

这一禁令并不能免除租房者支付租金的责任  。这笔钱仍然属于房东  ,政府高级官员表示  ,如果租客无力全额支付  ,他们仍应尝试支付部分房款 。

在某些情况下  ,房东仍然允许驱逐房客  ,例如房客毁坏了财产或对邻居的健康或安全构成威胁的情况  。

这项禁令是建立在唐纳德·特朗普总统之前的一项行政命令的基础上的 ,该命令指示美国卫生与公众服务部(Department of Health and Human Services)和美国疾病控制与预防中心(CDC)确定  ,为了遏制导致COVID-19的病毒的传播 ,停止驱逐是否有必要  。

美国疾病控制与预防中心未公布的命令说:“在大流行的背景下  ,暂停驱逐——就像隔离、隔离和社会距离——可以是一种有效的公共卫生措施 ,用来防止传染病的传播 。”

白宫副新闻秘书布赖恩·摩根斯坦在周二的新闻发布会上说:“特朗普总统致力于帮助辛勤工作的美国人呆在家里  ,抗击冠状病毒的传播  。”

住房倡导者表示 ,这项举措“姗姗来迟”  ,但他们呼吁为面临经济困难的租房者提供更多帮助  。目前 ,甲型h1n1流感造成的失业率处于历史最高水平  。

“我们已经说过了五个月,至少联邦政府应该做的是向我们每个人保证,我们不会失去房屋的一个全球大流行:政府的行动会这么做,将提供减轻数百万焦虑的驱逐家庭的日益增长的威胁,”戴安说Yentel,全国低收入住房联盟的总裁兼首席执行官 。

“虽然驱逐暂停是一个重要的步骤,这是一个折衷办法,租房者脱落的财政悬崖欠和禁令到期租金时,“Yentel补充道,同时呼吁国会通过另一个COVID-19救济法案至少租1000亿美元的紧急援助  。此前  ,一些议员和活动人士曾呼吁在疫情期间取消房租  。

特朗普政府官员在周二的新闻发布会上表示  ,租房者和房东可以获得已经到位的应急基金 ,包括来自住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)的数十亿美元拨款 ,以及来自财政部(Treasury Department)的1420亿美元冠状病毒救援基金 。

政府官员无法澄清CDC的禁令是否会阻止驱逐申请的发生  。住房和法律倡导者担心  ,全国范围内  ,房东对许多本应受到《护理法案》暂停保护的人提出驱逐 。