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葡萄牙门槛价移民房置业策略大公开

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  在欧洲买房移民,各国都设有一个“门槛价”,多则如“两牙”之50万欧元,少则像希腊只需25万欧元  。这样的价格,究竟能在当地买到什么样的房子,是视房产为最大安全保障的中国投资人最关心的问题  。

  实地考察是一定要去的,可是是买市郊别墅还是市内公寓?如何估价才不被人诓骗?怎样判断配套学校的好坏?在欧洲买房与在国内买房有什么不同?在语言不精通、时间不充裕、经验不丰富的情况下,投资人更需做足功课,打起精神  。

  ■新快报记者 李杨

  记者了解到,在已推出买房移民政策的欧洲国家中,葡萄牙迄今为止最受欢迎  。据已公开的数据显示,截至今年7月底,已有1358个家庭获得葡萄牙黄金居留许可,其中来自中国的家庭就有1101个,占总申请的81%  。而在去年,仅有494个家庭获签 。每年数据几乎翻倍  。(更多葡萄牙房产项目详情)

  那么,50万欧元的最低投资额,能在葡萄牙买到什么房子?竟如此受到投资者欢迎?

  目前50万欧元可以在葡萄牙首都里斯本市同时买到一套实用面积为110㎡的房子及一套40㎡的商铺  。里斯本市是葡萄牙的首都,相当于我们的北京,而且房子是在里斯本CBD附近的位置,相当于广州越秀区配套成熟的中心城区  。如果不要求在市中心,而选择在距离市中心20公里左右的区域,这个价格可以买到一套别墅  。在里斯本市区,房产出租收入率可达5%-7%  。

  通过计算,一套价值50万欧元的房子,在加上各种申请费和税之后,总成本约为552000欧元 。

  如果考虑整体性价比,而且手上的资金也较充裕,建议买房移民选择葡萄牙房产,“因为在拿身份的同时,5年后可以出售房产,无需一直持有  。站在买房移民投资人的角度,投资可以变现,才是真正健康良好的投资 。”

  由于葡萄牙是近几年来欧洲买房移民政策中性价比最高的国家之一,现在的房价较之刚推出政策时已经上涨了不少,抢的人还是很多的,尤其是中国人,里斯本1000套房子也很快就给投资人买光了  。那么在葡萄牙买房,应留意哪些技巧呢?

  1 投资现楼而不是期楼

  最好投资现楼,而不要投资期楼/楼花  。现楼价格可能会稍高,但更加保险 。判断买房移民房产地段的优劣,最关键的考虑因素是该地区人口结构、与地区配套设施的关系、交通出行等方面  。同时,注意收集周边同类物业的市场资料,包括过去几年的购房价变动及购房率  。对于买房移民房产未来的增值潜力,主要看该地段是否有能带来大量人口流入的重大项目,以及租赁市场是否健康,租金收入是否合理稳定等  。(更多葡萄牙房产项目信息)

  2 聘请国际测量师行评估

  现楼的市场价值从何而知?为避免当地人托高市价,应聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资风险  。此外,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要,购房环节中的租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等应尽可能详细了解  。

  3 自住买在里斯本,判断学校好坏看物业税

  对于纯居住的买房移民投资者,最好考虑里斯本的房产,而且最好在市区,因为有学校、医院、超市等配套设施  。“有居住需求的投资者通常会把教育作为选房的首要因素  。”

  在葡萄牙为孩子选学校,通常有两种类型:一种是希望融入葡萄牙当地社会,这样的话应选择当地较好的学校  。判断学校好坏,可以看物业税  。葡萄牙的物业税每年为0.4%-0.6%,而物业税中90%都用在教育金上  。所以,物业税高的区域,意味着这个区域的教育和学校相对较好;还有一种是买房移民不移居,这类人是希望通过葡萄牙拿身份,然后以此为“跳板”,跳到欧洲其他国家读书和工作,“以去英国为多,这类买房移民投资者最好在葡萄牙选择语言以英语和法语为主的国际学校  。”

  4 房地产公司只能开发,不能卖房

  在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房,卖房是由房地产管理公司负责的 。“许多中国申请人到葡后,提出直接和房地产开发公司见面谈价,这在葡萄牙实际上不可行的  。”

  此外,和在中国一样,在葡萄牙买房可以砍价  。看好房子谈好价后,需支付10%-20%的定金,通过预先开好的财务税号办理  。在整个买卖房产的过程中,律师是重要的中间人,负责调查房产是否能买卖,有无抵押,以及是否有无支付的买房移民房产市政税等 。

  “门槛价”买房,值吗?

  一直在国内从事制造业经营的鲁先生,在里斯本市巴夏区自由大道商业旅游核心地段买了一套110平方米的3居室公寓,价值53万欧元  。(葡萄牙房产项目推荐:FERNANDO PESSOA公寓)

  鲁先生称,自己经营制造业多年,身边很多朋友都办理了买房移民,自己也开始考虑  。综合考量下来,他认为自己要兼顾国内的生意,不能坐移民监,只想取得身份 。

  “刚去考察时,看到葡萄牙当地的房产,环境比国内漂亮,价格也比国内便宜,想着以后每年能带家人来这里度假,这样的条件已经很不错了,所以很快就买了  。”鲁先生的公寓在购买时已是精装修,配备储藏室,厨房、洗手间设施配备齐全,有停车场,休闲和便利服务都很完善 。“主要是交通很便利,距离超市、地铁、健康中心步行都只需5分钟,走8分钟就到了海滩  。”

  在购买房子后,鲁先生选择由开发商管理出租,每年有5%的收入,“虽然自己管理收入可能会更高一点,但要费心,还是算了  。我觉得比较好的是,开发商承诺如果5年后房产价格下跌,还可以原价回购  。”由于鲁先生因为生意原因不能长期居住在葡萄牙,而根据协议,每年他可以有1个月的时间自己住,因此他打算假期的时候带家人一起去度假  。

  鲁先生说,自己买房移民的真实感受是,欧洲的房产价格确实比国内低,投资收入也比国内高,资产安全有保障,还能在投资的同时取得身份  。“但是必须要说,购买的价格有些高于市场价 。我也看了当地的二手房价格,比较便宜,但申请移民需要自己在当地找律师,我担心操作比较麻烦  。所以只当是投资,以后每年有时间去度假就可以了  。”

  在被记者问到是否物有所值时,鲁先生表示,“从价格来看,还是不太划算,高于当地居民居住的平均水平 。当地居民住的房子价格大都在20万-30万欧元,买50万欧元的已经属于富人阶层了  。”

  如果可以长期生活在葡萄牙,买房移民慢慢选择,还是能够买到性价比更高的房产的,只是比较麻烦,“哪有十全十美的事,毕竟从整体来看还是值得的,相当于我将广州的一套房产转移到了葡萄牙,出租收入率比国内的要高,还是永久产权  。总体收入大于付出,我就满意了  。”

  鲁先生表示,性价比如果还能再高一些就好了,而且颇有些遗憾的是,葡萄牙不讲英语,将来入籍需要葡萄牙语 。这也是一个难处 。


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