海外地产特别策划：2014全球十大事件盘点！

　　TOP1、欧洲跃升投资移民新贵

　　2014年2月11日 ，加拿大突然对投资移民政策“紧急刹车”  ，终止“投资移民计划”和“企业家移民计划”  ，退还申请费、全面终止审批  。大量中国富豪只能另寻“新路” ，由此促进了其他国家移民形势及移民政策的调整  。英国将原来投资移民额度从100万英镑调整到200万；澳洲更是紧急推出了1500万澳元的高端签证 ，以吸引超级富豪；而今年8月  ，美国宣布2014年的中国投资移民名额(EB-5)已全部用完 ，这是有史以来第一次名额在财年结束前就用光的情况  。

　　在2014年 ，欧洲多国的“买房移民”政策也有不同程度的调整 。希腊投资移民门槛降到25万欧元；与此同时  ，西班牙已确定  ，自2015年1月起  ，将放宽申请、续签及获得永居和国籍的条件 ，以吸引更多申请者  。至于最受欢迎的葡萄牙“黄金签证” ，在2014高歌猛进  ，在10月创下当月吸引1.26亿欧元投资的最高纪录  。

　　据调查显示  ，64%的中国富豪(资产超千万人民币)正在考虑、申请或已经移民海外  。面对这样庞大的“商机”  ，各国移民政策反应不一、有紧有松  。加拿大、英国提高了门槛 ，而澳洲、西班牙等国却张开大门欢迎来自中国的富豪 ，呈现出来的趋势是：移民到公认的发达国家愈发困难 ，而申请经济状况欠佳的国家的门槛越来越容易 。为此  ，新浪海外地产的建议是：移民有风险  ，申请需谨慎  。

　　TOP2、马航客机杳无音信 合作机制亟待加强

　　3月8日  ，马来西亚航空公司MH370航班在飞往北京的航线途中失去联系 ，机上共有包括154名中国同胞在内的239人  。随后  ，先后共有26个国家展开海空联合搜救 。

　　由于相关信息不断变化 ，多国联合搜救行动先后在南中国海、马六甲海峡及有关陆地、南印度洋展开  。3月24日  ，马来西亚总理纳吉布宣布  ，根据卫星分析数据 ，可以判定MH370客机在南印度洋“终结” 。马航也称机上乘客无生还可能  。

　　但相关国家并未放弃搜救  。10月6日澳大利亚宣布重新启动中断4个月的水下搜索行动  ，随后公布了最新调查报告  ，推测客机可能在燃油耗尽后以螺旋下降的方式坠入南印度洋  。目前搜索仍在继续  。然而 ，搜救过程中出现的若干信息隐瞒和协调缺乏  ，使人们不得不反思国际救援合作和沟通机制有待加强 。

　　今年来 ，国际上不断发生空难事故  。北京时间12月28日7时17分  ，印尼泗水飞往新加坡的亚航QZ8501航班与雅加达塔台失联 ，据航班追踪网站信息查询  ，该机型为A320 。据报道  ， 已经有超过40具失事QZ8501航班乘客的遗体被打捞到  。目前  ，搜救和打捞现场天气条件恶劣  ，浪高已经达到2-3米  。

　　TOP3、EB-5名额提前售罄  ，2015财年名额一开遭到哄抢

　　2014年8月23日 ，2014财年的EB-5名额提前售罄 ，甚至一度有传闻说美国将关闭EB-5  。而2015财年的名额一开  ，就上演了“生死时速”争夺战 。

　　美国一直是国人热衷的移民大国  ，尤其在2014年年初加拿大联邦投资移民出现“一刀切取消”的重磅炸弹后  ，更多人选择了移民政策相对稳定的美国 。在整个2014财年 ，美国EB-5投资移民的I-526申请量达到了10928份  ，比2013财年的申请量多了4500多个 ，这意味着自1990年美国EB-5计划实施25年以来首次出现1万个EB-5配额签证名额用完的情况  。2014年  ，美国EB-5各项数据一路走高  。据统计  ，截至2014财政年度  ，有将近600个区域中心获得批准  ，较2013财政年增加将近230个  。2014财政年美国移民局收到了270个区域中心/修订申请(I-924)  ，其中包括了新区域中心的申请以及现有区域中心的修订  ，较2013财政年增长了34%  。

　　在当前形势下  ，专家建议有意向的投资人应把握美国投资移民当下政策利好时机  ，尽早投资并递交申请  。在避免受到投资额涨价的影响之余  ，还可以迅速抢占2015财年的新移民签证配额 。

　　TOP4、阿里巴巴登陆纽交所 成今年全球最大IPO

　　中国电商巨头阿里巴巴9月19日在纽约证券置业所上市  ，受到投资者的热烈追捧 。此次阿里巴巴的招股价区间由最初的60-66美元提高到66-68美元  ，并最终以上限定价  ，融资218亿美元 。其股票当日开盘价为92.7美元  ，较招股价大涨36.32% 。以当日收盘价93.89美元计算 ，阿里巴巴市值达到2314亿美元  ，成为仅次于谷歌的全球第二大市值互联网公司  。

　　阿里巴巴9月22日宣布  ，阿里巴巴此次招股的承销商已经行使了超额配售权  ，此次IPO融资额达到250.3亿美元  。刷新了中国农业银行(行情,问诊)在2010年创下的全球IPO融资额纪录  。

　　TOP5、苏格兰公投揭晓 仍然留在英国

　　“UK breathe again!”9月19日 ，苏格兰公投结果揭晓  ，“反独”阵营胜出 ，苏格兰继续留在英国 。从英国首相卡梅伦到北约乃至欧盟  ，可谓大松了一口气  。然而 ，此次公投的结果决不是一切维持原样  。事实上  ，由于英国三大政党在公投之前向苏格兰做出放权承诺 ，整个英国的政治体制都将受到深远的影响  。

　　苏格兰政府于2014年9月18日举行的一场公民投票  ，目的是让苏格兰选民决定是否从英国独立  。法案于2013年3月21日被提出  ，于同年11月14日在苏格兰议会通过  ，于同年12月17日获得御准 。公投中的问题由选举委员会提出 ，题目为：“苏格兰是否应该成为一个独立的国家 ？”(Should Scotland be an independent country  ？) ，而选民只能够回答“是”或者“不是”  。所有年逾16岁的苏格兰居民都可以参与投票  ，参与人数共逾400万  。公投于当地时间9月18日上午7点开始  ，至同日晚上10点结束 ，公果于翌日早晨对外公布 ，结果为55%反对独立、45%支持独立  。根据此结果  ，苏格兰留在联合王国内  。

　　值得注意的  ，是英国政府在动用了如此众多的政治资源之后  ，最后居然仍有将近45%的人赞成独立  ，而且在55岁以下人群中  ，除了18-24岁这一组 ，其它年龄段的投票都是清一色的“独立”占优  。这么高的独立比例 ，尤其是独派这样的年龄结构 ，却值得关注和分析 。

　　TOP6、APEC会议 ，美颁发10年签证

　　2014年11月10日下午  ，刚刚抵达北京的奥巴马  ，出席2014年APEC工商领导人峰会并发表演讲  ，他宣布  ，中美达成协议 ，延长中国人签证有效期限  ，学生签证最长延长到5年  ，商业旅游签证延长到10年  。

　　这一新政给移民、旅游、教育、甚至赴美产子等行业带来很大震动  。移民行业的悲观论调是  ，长期签证将会降低EB-5投资移民的需求  。中国正在逐步成为一个更为国际主流社会接受的一个正常国家 ，中国游客同欧美游客一样  ，正常在全世界的经商、旅游、就学  ，会更多地走出去  ，进一步加深同世界的融合  ，长期来讲  ，一定会更深层次地促进国人移民美国的需求 ，特别是有留学生的家庭  ，即便短期可能会影响一部分家庭的移民决策 。

　　同时美国律师也指出 ，签证是签证  ，绿卡是绿卡  ，签证有效期不是居住期  ，EB-5移民绿卡还是获得美国身份的最有效方式之一  。

　　TOP7、埃博拉疫情来势凶猛 全世界携手成功抗击

　　12月1日  ，世界卫生组织首次承认西非埃博拉疫情正在缓解 ，12月2日正式宣布西班牙疫情结束  。至此  ，埃博拉疫情发展轨迹初现“拐点” 。

　　此轮埃博拉疫情于今年2月在几内亚爆发 ，后迅速横扫利比里亚、塞拉利昂等西非国家  ，传播速度之快、牵涉国家之多、感染和死亡规模之大可谓史无前例  ，近乎达到失控状态  。8月8日世界卫生组织表示  ，当前西非地区持续蔓延的埃博拉疫情构成国际关注的突发公共卫生事件  。随后  ，美国、西班牙等相继确诊本国首例埃博拉病例  。

　　鉴于受疫情影响的西非国家并不具备控制此等程度复杂疫情的能力  ，国际社会通过各种方式加以救援  。中国政府先后提供四轮总额约7.5亿元人民币的紧急援助  ，已经和即将派往疫区的工作人员超过1000人次  。

　　TOP8、卢布大跌  ，俄富豪资产缩水

　　今年以来受国际油价暴跌和西方制裁等因素影响  ，俄罗斯经济表现欠佳 ，俄罗斯卢布汇率上演“跳水”行情  。卢布对美元汇率从上半年的30至35比1一路狂跌  ，12月16日盘中一度跌破80比1 。卢布汇率年内跌幅一度接近50% ，成为今年全球表现最差的主要货币  。

　　卢布对欧美货币的大跌 ，使众多俄罗斯富豪一夜之间财富巨大缩水  ，这正改变了许多俄罗斯中产阶级的生活 ，这些看似与中国不相关的报道  ，实际上却暗藏玄机  ，或影响人民币计价的房产财富的大“逃亡” ，中国富豪的财富价值或受到影响  。

　　如果美联储提前到明年一季度加息 ，对于新兴经济体来说  ，意味着一场地震 。那样  ，国际热钱会加速回流美国市场 ，很多国家面临货币贬值、通胀的威胁  。对于中国楼市来说  ，这当然也是一个比较大的利空  。其实对于所有人民币计价的资产 ，都是利空  。这对于中国富豪而言必须要警惕  ，避免自己的资产缩水 ，进行全球资产配置是值得重点考量的 。

　　TOP9、中国FTA朋友圈大了 国人海外活动好处多

　　2014年末  ，FTA突然成为网络热词  ，起因是在11月  ，中国和韩国、澳洲分别宣布结束FTA谈判  。以往中国虽然也有FTA伙伴 ，但多为经济总量不大的小国  ，随着韩国和澳洲这两个经济发达、实力较大的国家加入 ，中国的FTA朋友圈还会越来越大  ！这将为大家的日常生活  ，以及海外活动带来实际影响 。

　　那么  ，FTA将为大家的海外活动带来哪些实际性的好处呢  ？以澳洲为例  ，根据最新的中澳FTA协定下  ，中澳双方互相给予最惠国待遇  ，中国的私人投资进入澳洲的门槛大幅必将降低  ！为此  ，尽管临近年底 ，但澳洲房产置业市场明显更加活跃  。这一点  ，在韩国济州岛同样得到了印证 ！据韩国政府官员表示  ，中韩签署FTA后 ，中国资本将向济州岛大量集中 。此前 ，由于实行“买房移民”制度  ，中国投资者就已成为济州岛最大的买家 。

　　从更宏观的角度观察  ，中国与韩国、澳洲签署FTA协议  ，意味着各国之间的商品贸易将得到更稳妥的发展 。在当前世界经济发展充满不确定性的背景下  ，韩、澳两国将与中国经济更紧密地联系一起  ，其经济发展前景自然更有保障 ！这样有保障的投资前景  ，不正是投资者所寻求的吗 ？

　　TOP10、中国海外房产投资再创新高

　　2014年  ，中国买家继续以强劲的购买力“横扫”海外  ，国内房产开发商大举“出海” ，预计总额将超过300亿美元；而个人买家也同样表现抢眼  ，成为多个国家的头号买家  ！

　　中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购曼哈顿华尔道夫酒店成为2014最大单笔投资 ，绿地、万达等房企也频频出手 。同时个人投资者也不甘示弱  ，根据美、英、澳等国的统计来看 ，中国买家都已成为头号买家  。

　　国内房产开发商海外投资的分布“恰好”与中国民众移民、留学所热衷的国家、区域重合  。不难发现  ，国内房产开发商希望针对的目标依旧是中国买家  。随着中国成为世界最大的经济体  ，民众钱包会越来越鼓  ，海外投资、旅游、购物等一系列需求会愈发频繁  ，为此  ，可以预见未来中国买家的海外“采购”之风会更加猛烈 ！