太原丝足会所

到底哪里才是马卡蒂真正的中心?!!!

咨询微信:FionaLi0819 到底哪里才是马卡蒂真正的中心 ? ! !  ! - 07 Aug 2019

靠腿走路去你需要的一切  ,才是真正的地段!!!虽然地铁房很便利 ,但是早晚高峰被挤成狗的经历  ,所有大城市白领都体会过 ,所以如果论顶级地段 ,一定是靠腿可以走路到达你需要的一切才是满满的优越感  。在马尼拉这个地方只能是马卡蒂 ,但马卡蒂真正的中心到底在哪里?这么多楼盘都号称自己是马卡蒂的盘  ,这么多中介都在咆哮自己卖的是“绝世好盘”  ,册那  ,眼花缭乱妖魔鬼怪了有没有  ,那今天我们撕下外衣看本质  。


马卡蒂真正的中心是Ayala Avenue阿亚拉大街和Makati Avenue大街交叉十字轴  ,以Greenbelt商场为主中心  ,Glorrita商场附近这一块  。看酒店  ,香格里拉马卡蒂  ,半岛  ,新世界  ,Fairmont  ,Discovery Primea.马卡蒂最贵的五星酒店都在这块  ,这片的牛B神盘点名几个Greenbelt Residence(Greenbelt商场对面). Raffles(Greenbelt4商场对面).Park Terrace(Glorrita商场楼下).The Estate(smdceton联合开发长在阿亚拉大街上).Park Centual(阿亚拉一线品牌  ,马卡蒂三角公园附近  ,长在马卡蒂大街上). 




再其次是黎牙实比公园Legasipy Park ,围绕公园的几个楼盘 ,比如Senta(开发商阿亚拉alveo), Eton Parkview(开发商eton楼下就是黎牙实比公园), 还有下个月Alveo要开盘的总价五百多万人民币一套最小面积125 平起的Parkford Suits.都属于靠腿距离  ,五分钟内步行到马卡蒂最大商场Greenbelt.


再其次看距离阿亚拉大街的距离论  ,以valero st为中心的几个楼盘 ,Gentry(阿亚拉alveo开发),Signa(罗宾逊开发),Ctrine(五星酒店开发商),Saceldo square condonium(vista land).Two central(美嘉世界开发).Three central(美嘉世界开发)这几个都在阿亚拉大街背面  ,大概走路五分钟到马卡蒂大街中间段P.B.COM都是便捷性一顶一的好盘  。当然不同的开发商决定了你房子的实际价值  ,Gentry700万比索30平还一房难求  ,因为开发商是阿亚拉alveo.Signa 40平 ,还卖不上700万  ,因为开发商是罗宾逊,更惨的是Salceldo sq condo,40平只值650万比索  ,均价2.2万人民币 ,因为开发商是Vista(菲律宾City Land外倒第二的开发商)  。


再其次靠近RCBC.在阿亚拉大街的远边上  ,有几个楼盘lareto(阿亚拉alveo,30550万比索~600万比索).Air(smdc27460万比索)Rise(香格里拉二线,30520万比索).Lush(smdc高端650万比索25平永久产权).这几个位置也不错属于马卡蒂次级中心  ,Air卖不上高价 ,不是因为地段不行  ,是因为密集度极其高  ,AIR这幢楼里有四千多户 ,再值钱的地段  ,被这些户分  ,也不值钱了  。


还有3个楼盘也提一嘴 ,同样是近RCBC,MAKATI MEDS. 也都算得上好地段Greenbelt Hamilton.The Grand Midori Makati.Karoma alveo.

马卡蒂大街稍微远一点 ,川普大厦TRUMP TOWER领跑的位置  ,游客集中  ,A.Venue那一块有夜市  ,P.Burgos酒吧一条街  ,人流也是24小时不间断  ,凌晨三点堵车的繁华  ,这里虽然不是马卡蒂的一级中心  ,但也是数得上的好地段 ,吃喝拉撒特别方便  ,周边SM的超市和Centuary City Mall商场这一块是世纪地产的天下  ,代表楼盘川普大厦  ,Gramecy71楼  ,米兰诺  ,骑士桥 。很幸运今年8月份  ,阿亚拉二线品牌Alveo要开发两幢新楼GREEN LIGHT RESIDENCE ,羊群里杀出一条狼  ,虽然预售开盘价就不会便宜(高级的地段配高级的开发商没法儿便宜)  ,而且很有稀缺性  ,这是马卡蒂真正意义中心MAKATI AVENUE的最后一块地皮  ,而且距离未来马卡蒂地铁MAKATI TRIANGLE GARDEN这一站只有2条街100米远 ,靠腿去一切的地段  ,你人生所有需求都能在这个位置满足  。以5年期来看  ,这个位置还是非常非常值得买!!!非常非常值得期待和抢的 。







马卡蒂还有一处独立区域但是非常值钱非常贵的位置就是Rockwell Makati.整个区域高端豪气  ,由ROCKWELL开发  ,当然价格也是破四万 。ROCKWELL小众高端 ,发自内心欣赏 。ROCKWELL最大问题是土地储备不够  ,近两年来面临巧妇难为无米之炊的尴尬  ,但无论是房子逼格 ,质量 ,后期物管都是一级棒  !也是我个人认为如果RICKWELL有土地可以和阿亚拉抗衡的唯一一个菲律宾开发商  。


马卡蒂还有另外一处独立区域  ,但是也很值钱  ,就是Circuit Makati由阿亚拉Alveo开发 ,这里现在也有三幢BC大楼  ,因为居民楼还没交付使用  ,所以BC公司包了阿亚拉的五星级酒店塞达当员工宿舍  ,什么鬼  ,一脸黑线,但在菲律宾BC就是这么有钱 ,一个活动赚一个亿的BC老板真的存在  。Solstice现在交房了 ,根本不愁租  ,而且租金很高,开间租金4W-4.5W比索 ,一房一厅租金6.5W比索 。Circuit Makati在未来会有一站地铁 ,目前靠电动小巴士往返阿亚拉大街和马卡蒂大街  ,如果靠腿  ,实测16分钟走到RCBC.




马卡蒂比较有争议的一条街Chino Roces Ave.这条街在阿亚拉大街背面五条街  ,平行阿亚拉大街  ,实测走路十分钟可以到  ,其中代表楼盘是Red residence(SMDC开发).Paseo de roces makati(费德罗地产开发).Red的问题是偏贵(700多万比索永久性产权 ,500多万比索50年租赁合同)  ,RED这个盘一群中国人买的50年租赁权不是产权 ,RED位置没问题 ,这两个盘的位置都是好的 。再往远了走  ,走到Walmart有个楼盘叫Beacon.这个楼盘目前288万比索一次付能买到25平  ,周边街景已经开始LOW BBeacon附近 ,均价只有1.6万一平  ,所以虽然SMDCChino Roces Ave上还有6块地皮 ,Avida在远处有South Point这个盘(这个阿亚拉三线的经济适用房均价破3万纯坑) ,Dmci也有一块土地待开发 ,美嘉的Vion最远(已经过去了立交桥周边更差更吵闹了)  ,但这几个盘全部都是周边什么都没有 ,远离人类社会文明的位置 ,所有远过Beacon的楼盘都是打着马卡蒂的名号纯扯淡不再有价值  ,因为Beacon也才1.6万人民币  。你别跟我说开发商不同  ,美嘉  ,SMDC好过Beacon开发商  ,我会嘲笑你没文化的 ,Beacon的开发商叫EEI.这是一家建筑承包商自己盖的楼盘  ,它家承建了SMDC和美嘉所有楼盘  ,你去施工现场看看这两家华人企业的房子都是EEI承建,菲律宾所有华人开发商都没有自己的建筑团队  ,采用工程外包的方式来开发  。




?这么多楼盘都号称自己是马卡蒂的盘  ,这么多中介都在咆哮自己卖的是“绝世好盘”  ,册那  ,眼花缭乱妖魔鬼怪了