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菲律宾房产零首付好?还是一成首付好?

咨询微信:FionaLi0819 菲律宾房产零首付好  ?还是一成首付好  ? - 17 Aug 2018

菲律宾房产关于零首付和一成首付的一点儿想法儿  ,遇到了一些来买菲律宾房产的朋友  ,过多的执着于零首付和均价低  ,很多中介也是大肆鼓吹0首付加大的杠杆 ,其实这是很危险的  ,因为目前所知外国人尾款能银行贷款的比例很低 ,除了SMDC是确实给买家尾款IN HOUSE FINANCE开发商内部贷款外(真的有客户交房时候办下来了)  ,其他开发商交房时候都是要全款尾款的  ,所以如果你上了太大的杠杆  ,一但没有转手掉  ,后果是不堪设想的 。而我本人偏偏喜欢买有首付的  ,比如AYALA地产和ROCKWELL地产都是要购买时候给一成首付款的  ,需要缴纳8-16万首付不等 ,我更看中房子自身的价值相对于它的均价是否能够支撑  ,说白了就是值不值  ,好的房子不愁卖不管多少钱  ,不好的房子不好卖  ,不管多便宜  。如果零首付的楼盘  ,本身的价格就偏高于周边市价的20-30%.那么试问你月供的20-30%是什么  ?为开发商填坑的溢价部分而已  。如果你看到很多国人都在以短炒楼花为目的零首付买在同一个楼盘  ,那请避免这个楼盘  ,因为这种疯狂的利用资金杠杆  ,一买多套  ,根本没尾款的买家 ,到最后卖不掉的时候  ,他们只能祈求把前面投入进去的钱重新拿回来 ,他们甚至敢不赚钱 ,等三年赚几千美金也抛  ,而真正的投资客如果买到这种楼盘里会是一场灾难  ,这种不停有低价平价合同抛售的一般都是当年很多人集体扎堆买的零首付楼盘 。这种我称为初级投资者  ,我的解决方法是 ,利用资金优势买到需要至少一层首付的 ,真正有价值未来有潜力的楼盘去  ,需要首付的楼盘 ,很少有人可以一投十套八套  ,所以卖的时候竞争小  ,大家也都会理性的出售  ,毕竟当初也是动用了不少资金买来的  。不要疯狂的追求零首付  ,特别是有资金的人 ,更是没那个必要 。如果你是大学刚毕业真的没钱又想投资菲律宾房产  ,那你可以买菲律宾房产零首付的练练手 ,毕竟菲律宾现在是改革开放初期  ,买了马尼拉房子  ,搭上这班车就总比没买强  。我自己的一点拙见  ,希望对大家有帮助  。天下没有免费的午餐  ,人的一生真正的机会其实没有几次 。
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