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解析为何置业菲律宾房产

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美丽的千岛之国菲律宾 ,地处亚太的战略地位 。上世纪60年代底是亚洲第二富裕的国家  。后来因为国内政治因素  ,发展滞后 。近些年来  ,律宾经济强势崛起  ,成为所谓的“亚洲之虎”  。人口过亿的菲律宾  ,依托强大的人口红利  ,迅猛发展 ,已然成为东南亚新兴市场的典范  。而首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值及高租金收入率  ,受到国际投资人士的青睐  。

  今天  ,我们详细分析一下首都马尼拉房地产市场 1.菲律宾经济持续快速的增长

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时 ,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口  ,是经济可持续发展的核心力量  。汇丰银行预测到2050年  ,菲律宾将成为世界第16大  ,东南亚第一大经济体  。2  ,全球最大的呼叫(BPO)中心  ,房地产行业发展前景大

依托菲律宾大量的会讲英文的年轻人口  ,短短十年 ,菲律宾超越印度  ,成为世界最大的BPO商务中心  ,刺激经济增长  ,拉动了住房和写字楼的需求  。3  ,海外汇款年年攀升  ,市场需求增大

菲律宾有1000万人海外务工人员  ,获得巨额外汇  ,而回国买房是首选的投资 ,内需充足  。2015年菲律宾海外劳工汇款额285亿美元  ,有力的支撑了菲律宾比索的汇率 。这也是为什么当东南亚的邻国  ,包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候  ,菲律宾比索依然坚挺的原因之一  。4 位于亚太的战略位置  ,航线多  ,距离中国很近 。北京 ,上海  ,广州 ,厦门  ,晋江  ,台北  ,港澳  ,新加坡  ,每天都有数班航班飞马尼拉 ,飞行时间仅一个半小时不到  。

5  ,劳动力充足  ,年轻人口多 ,人口红利大

类似于中国8、90年代的人口结构  ,中国的经济神话 ,可以预见菲律宾的未来30年的增值预期.  。 年轻劳动人口比例非常高  ,成为经济发展的持续动力 。菲律宾人口增长率接近2%  ,2050年的人口结构依然是增长型的  ,人口红利至少能释放40年  。6  ,马尼拉即将成为世界级超级大都市

目前 ,全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区  。作为排名全球前30名的大都市 ,预计到2030年 ,人口将达3000万  ,成为名副其实的世界级超级大都市  。

菲律宾的基础建设欠账太多  ,住房紧缺 ,租金高  。目前的房价  ,尤其是高级公寓的房价  ,对于普通工薪阶层来说  ,还是比较高  。所以  ,大部分人租房  。租房确实又不划算 ,毕竟租金太高  。所以  ,只要经济能力改善  ,就会买房 。7  , 极高的入住率 ,极低的空置率

数据显示  ,近些年来  ,菲律宾楼市已经走出金融危机的阴影  ,持续升值  ,升值接近10%每年  。而且房屋入住率非常高  。所以房产的增值很稳定  。参考:http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/Price-Hist8 , 投资房产送全家绿卡SRRV

亚太领先的租金收入率和稳定的收入增值  ,吸引了大量外国投资者选择菲律宾物业 。同时  ,温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾  。

菲律宾有不少知名地产企业都和菲律宾退休局(PRA)有官方合作关系  ,能够免费提供办理菲律宾退休移民绿卡(SRRVisa)的服务  。这种永久居留签证  ,让外国投资者/退休养老及游学者等  ,享受多重便利 ,深受各界人士喜欢  。近几年突增移民菲律宾的各国人士达十几万  ,不包括通过其他途径去菲律宾的几十万务工人员  。

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